房产之谜：40年工龄的秘密，一栋老宅的归属之争—北京房产律师张培培案例分析

北京城西一处老宅，因一场遗产争夺案，掀起了轩然大波。张家五兄弟，因一栋房产，反目成仇。

故事的主人公张老四，状告自己的二哥张老二，要求分割祖宅。他声称，这栋房子原本是父亲孙某鑫的单位分配的福利房，后来因拆迁，二哥趁机将房子据为己有，并登记在自己名下。张老四认为，这明显是不公平的，房子应该属于所有兄弟姐妹共同所有。

然而，张老二却有另外一番说辞。他表示，这栋房子并不是父亲单位分配的，而是他们家在文革期间被没收的房产，后来才通过政策落实重新获得的。而且，他在购房时完全是按照规定程序进行的，并无任何违规行为。

这场争产案，远不止表面上看到的那么简单。

张老四拿出一封张老二写给他的信，信中似乎暗示了这栋房子是祖产。张老二则辩解称，那只是他为了让兄弟姐妹们有个住处，才口头上这么说的，并不代表产权归属。

更让人疑惑的是，在购房时，张老二使用了40年的工龄，但具体是男方还是女方的工龄，却无从查证。这不禁让人怀疑，他是否挪用了父母的工龄，来为自己谋取利益。

法院经过审理，最终驳回了张老四的诉讼请求。这个结果让张老四及其支持者感到难以接受。

律师分析

从法律角度看，法院的判决是符合相关法律规定的。我国《物权法》规定，不动产权属由国家登记。张老二已取得房屋所有权证书，证明其为房屋的所有权人。除非张老四能够提供充分的证据，证明该房屋所有权登记存在重大瑕疵或违法，否则很难推翻现有的登记结果。

案件启示

证据的重要性： 在房产纠纷中，证据是胜诉的关键。当事人应积极收集和保存与案件有关的证据，如合同、发票、银行转账记录等。

法律咨询的必要性： 面对复杂的房产纠纷，当事人最好寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

预防纠纷的意义： 家庭成员之间应加强沟通，明确财产归属，提前做好遗产规划，以避免产生不必要的纠纷。