家庭纠纷激化：父母与儿子关于房屋所有权的法庭较量–北京房产律师张培培分析借名买房

张老先生和王女士，一对夫妇，正面临一场关于家的温暖与法律的较量。他们站在法庭上，手挽手，共同争取他们心中那片属于自己的天空——A号房屋的所有权。他们不仅要求确认房屋属于夫妻共同财产，还希望被告在判决生效后两个月内协助完成过户手续，并承担起诉讼的费用。

回溯到2007年3月21日，那时张老先生以自己的名义与吴某聪签订了一份房屋买卖协议，约定以486000元的价格购买涉案的房屋。当所有的款项都已支付完毕，房屋却意外地过户到了他们的儿子张三的名下。尽管房产证上写着儿子的名字，但夫妇俩坚信，这房子是他们用血汗钱一点一滴积累起来的，他们才是这房子真正的主人。

然而，儿子张三却有着不同的看法。他声称，这房子是父母在他还是个孩子的时候就赠与他的，房产证上的名字就是最好的证明。他坚称这份赠与是不可撤销的，因为时间已经过去了12年，这份法律关系已经稳固。他还提到，因为这份赠与，他失去了享受北京市相关保障房的资格。

在这场家庭纠纷中，张老先生和王女士夫妇试图保护他们辛苦赚来的财产，而他们的儿子则坚持认为这是一份无法收回的礼物。双方都在法庭上陈述自己的理由，希望法官能够做出公正的裁决。

法院依法驳回张老先生、王女士的诉讼请求。

律师分析

这个案例中，张老先生和王女士与他们的儿子张三之间的房产所有权争议涉及几个关键法律问题。以下从专业律师的角度逐一分析：

房屋登记的法律效力

根据物权法的一般原则，不动产（包括房屋）的所有权以登记为准。在这个案例中，尽管张老先生和王女士声称用自有资金购买了房屋，但房屋最终过户到了儿子张三的名下，且登记在张三名下。在法律上，这通常意味着张三拥有该房屋的所有权。

赠与合同的存在与效力

张三主张，这套房子是父母赠与他的，而且由于时间已经过去12年，这份赠与关系已经非常稳固。要推翻这一点，需要张老先生和王女士提供充分的证据来证明房屋购买和过户的背后没有赠与的意图，或者存在其他有效的法律关系（比如借款、投资等）。

支付款项的证据和性质

张老先生和王女士需要证明他们支付的486000元是购买房屋的费用，而不是无偿给予儿子的资金。如果能够证明这笔钱是借贷或投资，而非赠与，那么他们可能有更强的法律依据要求产权变更或经济补偿。

双方的意图和当时的情况

法院通常会考虑交易时各方的实际意图，包括为何将房产登记在儿子名下，以及是否有足够的证据支持赠与的说法。例如，是否有书面的赠与协议，或家庭成员之间的口头约定等。

诉讼时效和诚信原则

考虑到张三提出12年的时间已经过去，这可能涉及到诉讼时效的问题。一般情况下，如果一方在知晓其权利受到侵害的情况下延迟行使权利，可能会因诉讼时效而丧失诉讼资格。

另外，法庭也会考虑诚信原则，即双方在交易中是否保持了公平和诚实的行为。

综上所述，张老先生和王女士面临的主要挑战是如何证明房屋购买资金来自他们的“血汗钱”，并且房屋过户给张三不是出于赠与的意图。他们需要提供详尽的财务记录、交易证据和可能的证人证言来支持他们的主张。同时，考虑到法律对不动产所有权的规定以及诉讼时效的限制，他们的法律行动需要有充分的准备和合理的法律依据。在这种情况下，寻求经验丰富的法律专业人士的帮助将是至关重要的。