上海购房纠纷：房屋加固隐情曝光，买家能否撤销合同–北京房产律师张培培分析

薛先生，一位在上海打拼多年的奋斗者，最近在徐汇区钦州南路相中了一套心仪的二手房。5月4日，他与卖家在中介的见证下签订了《房地产买卖居间合同》，以406万元的价格成交，并支付了20万元定金及3万元中介费。

然而，签约的喜悦很快被一盆冷水浇灭。薛先生从居委会得知，他新购的房屋所在的楼栋曾因严重倾斜而接受过加固工程。这一信息在交易过程中并未被披露，薛先生认为这是一项重大的遗漏，可能构成重大过失。

他立即通过中介联系卖家，希望能够撤销合同并退回定金。但居委会和徐汇区住房保障和房屋管理局的调查显示，该楼栋确实是小区内唯一进行过加固的建筑，且加固工程已于2018年10月完成，之后的三个月跟踪检测显示房屋状态稳定。

面对薛先生的撤销请求，卖家陈先生表示，虽然知道楼栋曾被加固，但他个人认为这并不影响交易的进行。陈先生还指出，在交易过程中，中介和买家均未询问有关加固的问题，因此他不同意撤销合同，如果薛先生坚持取消，定金将不予退还。

这一争议引发了法律层面的讨论：买家能否以卖家和中介隐瞒房屋加固的事实为由，要求撤销合同？后援律师指出，根据民法典的相关规定，如果民事法律行为是基于重大误解实施的，行为人有权请求法院或仲裁机构予以撤销。

薛先生的故事提醒所有购房者，在房产交易中，了解房屋的全面信息至关重要。同时，这也凸显了中介和卖家在交易过程中信息披露的责任。

律师分析

从律师的角度来看，薛先生的案例涉及以下几个关键法律问题：

1. 信息披露义务

根据中国《民法典》，在房屋买卖过程中，卖家和中介有义务披露房屋的重大缺陷或历史问题，包括房屋结构问题。未披露这类信息可能构成欺诈或重大过失，导致合同无效或可撤销。

2. 合同撤销的依据

薛先生可以依据《民法典》第147条的规定，请求法院撤销合同。如果薛先生能证明卖家和中介在交易过程中隐瞒了房屋加固的事实，这一隐瞒行为使他在重大误解的基础上签订了合同，那么他有权请求撤销合同并退还定金。

3. 定金的处理

如果合同被撤销，薛先生有权要求返还定金。根据《民法典》相关规定，因重大误解或欺诈而撤销的合同，收受定金的一方应当返还定金。

4. 卖家的抗辩

卖家可能会抗辩称薛先生和中介未询问房屋是否进行过加固。然而，信息披露义务是卖家的主动责任，即使买家未询问，卖家仍需披露所有重大信息。

5. 司法实践

在司法实践中，法院通常会考虑信息隐瞒的严重程度以及对买家决策的影响。如果隐瞒的信息足以影响买家的购买决策，法院可能会支持买家撤销合同的请求。

总结

薛先生可以通过法律途径，依据《民法典》相关条款，请求撤销合同并要求返还定金。同时，他应尽快收集证据，证明卖家和中介在交易过程中隐瞒了房屋加固的事实。律师可以协助他准备诉讼材料，确保他的合法权益得到保护。