遗产风波：李四遭女儿起诉，外孙房产赠与引发家庭矛盾-北京房产律师张培培剖析

2022年2月，李四的丈夫去世，结束了他们近六十年的婚姻。这对感情深厚的夫妇来说无疑是一次沉重的打击。由于李四本身患有基础病，她在丈夫去世后的半年内多次进出医院。

9月中旬，李四从医院回家后开始考虑自己的后事。她把大女儿和外孙张某某叫到家里，表示想把房产赠送给张某某。李四和丈夫一直希望外长孙能继承家业，因此大女儿和张某某对此并不感到意外。

同年9月，在公证人员的见证下，李四与张某某签订了《房屋买卖合同》，以买卖为名将房屋赠与外孙，完成了丈夫生前的愿望。李四随后将此事告诉了在国外的小女儿张小红，并给了她两个孩子共计200万元的补偿。

然而，张小红回国后翻脸不认人，声称李四和张某某恶意串通损害了她的继承权。她完全否认收过补偿款，要求李四撤销赠与。尽管李四多次解释，但张小红不听。

2024年2月，李四试图缓和关系时被告知张小红已将她和张某某告上法庭。震惊之余，李四愤怒不已，在大女儿的帮助下也到法院起诉了张小红。

由于李四的丈夫没有留下遗嘱，双方对房屋归属问题争执不下。律师经过大量走访获取证人证言，证明李四夫妇始终决定将房产赠与张某某。律师还查阅了李四与张某某签订的合同，确认合同没有任何应撤销的条款。虽然名为买卖但实际上是赠与，并不存在恶意串通。合同签订后房产已经过户给张某某，赠与已经完成不应被撤销。

律师还查阅了李四与张小红关于200万元赠与的聊天记录和汇款记录，证明张小红在知情同意的前提下接受了现金赠与。本次诉讼是她为获取更多利益的无理反悔。因此，张小红的诉讼请求既不符合法律规定也有违亲情人伦。

2024年5月，法院判决书认定李四的赠与合法有效，驳回了张小红的全部诉讼请求。

律师分析

在这个案例中，李四因丈夫去世后将房产赠与外孙张某某，遭到小女儿张小红的起诉。作为律师，我将从以下几个方面分析此案：

关键问题

房产归属权争议：李四是否有权单方面将房产赠与外孙？

赠与行为的合法性：房产赠与是否合法有效？

补偿款的认定：张小红是否接受过200万元补偿款？

证据收集与分析

证人证言：通过走访调查，律师获取了多位证人证言，确认李四夫妇始终决定将房产赠与外孙张某某。这些证人证言对于证明李四的真实意图至关重要。

合同审查：律师仔细审查了李四与张某某签订的《房屋买卖合同》，确认合同合法有效，并不存在任何应撤销的条款。尽管合同名为买卖，但实际为赠与行为，并不存在恶意串通。

法律文件与程序

合法性确认：律师通过法律途径确认了李四与张某某的赠与行为合法有效。房产已经过户至张某某名下，赠与行为已完成，且合同合法有效，不应被撤销。

证据调取：律师调取了李四与张小红关于200万元赠与的聊天记录和汇款记录，证明张小红知情并同意接受补偿款，从而驳斥了张小红的无理反悔。

法律咨询与诉讼策略

法律咨询：律师为李四提供专业法律咨询，帮助她理解自己的法律权利和可能的诉讼风险，并制定相应的诉讼策略。

诉讼代理：律师代表李四在法庭上进行辩护，通过充分的证据和法律依据支持李四的主张，争取法院支持。

总结

 在这个案例中，律师通过专业的法律知识和丰富的诉讼经验，帮助李四成功应对了复杂的家庭纠纷，维护了她的合法权益。律师在证据收集、法律文件审查、诉讼策略制定等方面的专业能力，为案件的成功解决发挥了至关重要的作用。这再次凸显了律师在维护客户权益和解决法律纠纷中的不可替代的价值。