赠与还是借名？一套房产引发的家庭诉讼–北京房产律师张培培分析

张三和李四是一对居住在北京市朝阳区的夫妇，他们的儿子张某在2013年结婚后，搬到了北京市房山区。为了能与儿子住得更近一些，2014年，张三和李四卖掉了他们在朝阳区的房子，决定在儿子居住的附近购买一套新房。

由于他们需要贷款，而因为年龄的关系无法申请，于是他们借用了儿子张某的公积金，将房产登记在了张某的名下。双方约定，这房子其实是张三和李四的，他们负责每月还贷，而房产的所有权也归他们所有。

然而，事情在2020年起了变化。张某的妻子小红提起离婚诉讼，并要求分割这套房产。张三和李四坚持房子是他们借用张某名义购买的，但小红却称这是张三和李四赠与他们夫妻的房产，并非借名。

法院经过调查发现，涉案房屋的产权登记在张某名下，所有的购房手续和产权证都由张三和李四保管，房子的贷款也是由他们每月还款。即便如此，小红仍主张房子是赠与行为，并且支付了部分首付款。张三和李四则反驳说首付款完全来自他们卖掉的房子。

随着离婚诉讼的进行，张某和张三、李四之间的矛盾逐渐激化。最终，张三和李四决定起诉，要求将房产过户到他们名下，并要求张某承担诉讼费用。

法院经过审理，认为张三和李四的请求缺乏法律依据，驳回了他们的诉讼请求。虽然张三和李四为房屋支付了首付款和贷款，但房产登记在张某名下，且未能提供充足的证据证明房产为借名购买。因此，法院认为该房产应属于张某所有。

这场家庭纠纷不仅在法律上得到了裁决，也给这个家庭带来了深刻的影响。张三和李四的诉讼请求被驳回，张某和小红的离婚诉讼仍在继续，而这一切的背后，是亲情和信任的破裂与重新审视。

律师分析

在这个复杂的房产纠纷案例中，张三和李四夫妇通过儿子张某的名义购买了一套房产，并在多年后因为儿子的婚姻问题引发了家庭诉讼。作为北京专业房产律师，我将从法律角度对这一案例进行分析，并突出律师在此类纠纷中的重要价值。

关键法律问题

1. 借名购房的法律效力：借名购房在法律上并不被直接认可，需要提供充分的证据证明购房款项来源和借名的真实意图。
2. 赠与行为的认定：赠与行为需要明确的赠与意图和受赠方的接受行为，缺乏书面赠与合同的情况下，证明赠与意图尤其重要。

法院裁决的依据

法院在审理过程中，主要依据以下几点作出裁决：

1. 产权登记情况：房产登记在张某名下，从法律上默认房产属于张某，除非有足够的证据证明借名购房。
2. 购房款项的来源证据：虽然张三和李四提供了首付款和还贷的证据，但未能充分证明房产是借名购买，且缺乏书面协议支持其主张。
3. 实际占有与管理：虽然张三和李四保管了产权证并实际支付贷款，但在法律上，这不足以推翻产权登记的效力。

律师的价值

在此类复杂的家庭房产纠纷中，律师的作用至关重要：

1. 证据收集和保存：律师可以帮助当事人收集和保存相关证据，例如书面协议、付款记录等，以支持借名购房的主张。
2. 法律咨询和风险预判：律师可以提供专业的法律咨询，帮助当事人预判法律风险，避免因证据不足而导致诉讼失败。
3. 诉讼策略和辩护：在诉讼过程中，律师能够制定有效的诉讼策略，提出有力的辩护意见，争取有利的判决结果。
4. 合同拟定与合法性确认：律师可以在购房前期帮助当事人拟定合法有效的借名购房协议，确保购房行为在法律上的有效性和可操作性。

总结

在房产纠纷中，法律问题复杂且证据要求严格。通过专业律师的帮助，当事人可以更好地应对法律挑战，保护自身权益。律师不仅能为当事人提供法律指导，还能在诉讼过程中发挥关键作用，确保案件的公正裁决。

张培培律师，北京专业房产律师，将继续致力于为客户提供高质量的法律服务，帮助他们解决各类房产纠纷，维护合法权益。